GUIDE VENDRE ET ACHETER
Est-ce qu'il y a déjà un beau-frère ou un mononcle qui te dit qu'au lieu de vendre ta maison, ça serait une bonne idée de la louer ? Je veux juste te donner quelques informations pour que tu réfléchisses comme il faut avant de prendre cette décision-là. Dans le fond, louer un bien, avoir de l'immobilier locatif, c'est vraiment quelque chose qui est très, très intéressant en termes de patrimoine puis de revenus. Par contre, il faut savoir qu'au Québec, le bail de logement, il est régi par le Tribunal administratif du logement, qui a un droit fondamental qui vient avec ce bail de logement-là, c'est le droit au maintien dans les lieux. Ça veut dire que ton locataire, son bail, il est renouvelable. C'est sûr qu'il faut qu'il accepte les termes du renouvellement ou qu'il dise qu'il veut rester, mais en fait, c'est que le droit au maintien dans les lieux, ça fait en sorte que pour reprendre le logement, il faut absolument que ce soit le nouveau propriétaire qui envoie un avis six mois avant le terme du bail. Ça veut dire qu'il faut que ça soit fait maximum le 31 décembre pour dire qu'il va reprendre le logement le 1er juillet suivant.
En gros, ça donne pas mal entre le mois de juin puis la fin décembre pour vendre à un nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire, il va juste pouvoir habiter le mois de juillet suivant. Il faut aussi prendre en considération que c'est pas toujours évident de faire visiter une maison qui est habitée par des locataires. Des fois, les locataires, ils rendent les visites plus ou moins faciles. Tout ça, c'est vraiment des données qui sont importantes à considérer parce que quand on met une maison sur le marché qui est présentement en location, il y a vraiment des contraintes au niveau du bail de logement. Puis ça, je pense que t'es mieux d'en parler avec un conseiller immobilier avant de te lancer là-dedans.
Si tu veux discuter des immeubles à revenus ou combien vaut ta propriété si tu désires la vendre au lieu de la louer, contacte-moi, ça va me faire plaisir de discuter de ça avec toi.
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